Экспертная оценка объектов недвижимости здесь позволяет максимально точно проводить сделки купли-продажи.
Когда нужна оценка имущества
Оценка требуется в некоторых случаях:
Если заемные средства используются для покупки недвижимости (ипотека или кредит, обеспеченный недвижимостью), любой банк потребует от независимых экспертов заключения о стоимости имущества в качестве залога.
Независимая экспертиза объекта недвижимости также необходима при разрешении возможных имущественных споров между собственниками.
Оценщик также должен участвовать в разделе имущества. Например, квартира зарезервирована для двух наследников, один хотел бы жить в квартире, а другой хотел бы получить денежную компенсацию за эту часть своего имущества. Размер компенсации определяется на основании заключения независимого оценщика стоимости имущества. В принципе, каждая процедура распределения активов требует оценки и документального подтверждения.
При регистрации брачного договора также требуется заключение независимого эксперта.
Оценки независимых экспертов по страхованию недвижимости.
Оценка недвижимости и ее методы
Каждый оценщик в своей профессиональной деятельности должен полагаться на доказательства. При определении общей стоимости имущества необходимо доказать, что сумма соответствующая. Отчет оценщика о стоимости имущества должен быть подтвержден доказательствами.
При проведении опроса оценщики обычно используют три основных метода: метод сравнения, метод затрат и метод прибыли.
Наиболее распространенный метод, используемый специалистами в области оценки, — это метод сравнения. Он основан на анализе рынка недвижимости, при выборе объектов недвижимости, близких к оцениваемой по своим характеристикам, цена будет близка к стоимости аналогичных вещей.
Затратный метод используется редко и в основном используется для выставления счетов очень небольшому количеству сделок с недвижимостью. Оцените стоимость ремонта или строительства объектов, аналогичных исследуемым объектам. Сумма затрат определяет стоимость имущества.
При оценке применяется доходный метод, и специалисты анализируют возможность использования исследуемого дома для получения дохода. Например, потенциальная прибыль от сдачи квартиры в аренду.
Эксперт — Результатом работы оценщика всегда является оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.