Сегодня вокруг Казани рекламируется более сотни коттеджных поселков, около половины из которых будоражат рынок активными продажами. Загородный бум четыре-пять лет назад породил множество проектов, люди стали продавать квартиры и приближаться к природе. Купить дом в коттеджном поселке можно на сайте zemli-mik.ru.
Основные тенденции рынка очевидны: чем ближе к Казани, тем лучше транспортное сообщение, в то же время рядом много мест для жизни на природе, а чем лучше инфраструктура поселка, тем дороже предложения. К примеру, при связи двух последних оставшихся участков в третьем ярусе элитного загородного клуба цена земли составляет 330 000 рублей за сотку.
Однако стоит пройти дальше минут 20-30, и стоимость земли существенно снизится. Если брать в среднем, то земля в хозяйственных поселках стоит до 60-80 тысяч за сотку (без асфальтированных дорог, но многие застройщики обещают газ). Бизнес-сегмент начинается примерно от 150 000 за сотку (газ априори, по крайней мере большинство дорог асфальтированы, удобное расположение рядом с красотами природы).
«Элитка» стоит практически неограниченно — были предложения по миллиону рублей за сотку. Последние две секции должны фактически соответствовать всем параметрам классической фермерской деревни.
ЭКСПРЕСС-ЛАЙФХАК: ЧТО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ВЫБОРЕ
Как не ошибиться при выборе поселка и буквально закопать деньги в неликвиды? Одним из главных критериев является цена и выгода, которую обещает застройщик. Ну, в пяти минутах от Казани дешевой земли с дорогами, газом, водой и электричеством не бывает — если, конечно, застройщик не получил землю бесплатно.
Второй фактор – это планы клиента. Если инфраструктуры в поселке еще нет, важно, когда она появится. А когда начались продажи и через год после начала продаж застройщик обещает дороги, газ и прочие удобства, это должно настораживать. «Если асфальт обещают покупателям через два года, то, скорее всего, его не будет», — заметил в интервью «БИЗНЕС Online» один из экспертов. Обещания должны быть как минимум подкреплены опытом реализованных проектов. Если такого опыта нет, то это минус: слишком много подводных камней при разработке таких объектов. И все же ни один «строительный» проект в республике не начинался без ошибок, говорит собеседник редакции.
Можно ли рассматривать землю в инвестиционных целях? Это возможно, но будьте осторожны. Опять же важно выбрать надежного застройщика, так как минимальные цены как раз в начале продаж, когда только обещания инфраструктуры. А если их разбросать воздушными замками, то цена сотки неминуемо упадет в цене. И еще: стоит учитывать, что в дорогих проектах, как правило, покупатель обязан построить дом за два-три года, а если есть управляющая компания, то и за содержание придется платить. инфраструктура.
Прежде чем принять окончательное решение, важно, чтобы покупатель точно понял, чего он хочет. Ведь поселения могут служить как для сезонного проживания (дачи), так и для постоянного проживания.